Ihr zertifizierter Immobilienmakler in und um Berlin

Wir vermieten und verkaufen Ihre Immobilie
Schnell und sicher

Living in Berlin steht für das Lächeln der Hauptstadt

Willkommen bei Living in Berlin

Living in Berlin – das steht für ein junges, frisches Immobilienunternehmen.

Unser sympathisches Team hat nicht nur Freude an der Thematik "Immobilien", sondern vor Allem auch im Umgang mit Ihnen – unseren zahlreichen zufriedenen Kunden, Eigentümern & potentiellen Auftraggebern.

Unser Ziel ist es, sämtliche Immobiliengeschäfte für Sie transparent und verständlich darzustellen.

Wir verkaufen oder vermieten Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in und um Berlin und Sie sind stets bestens informiert.

Scheuen Sie sich nicht davor, sich mit uns in Verbindung zu setzen....denn wir sind tatsächlich anders!

Living in Berlin Team Foto Mai 2018

Was unterscheidet uns von anderen Immobilienmaklern?

  • Wir sind immer erreichbar oder melden uns innerhalb weniger Stunden zurück.
  • Bei uns gibt es ausschließlich Einzelbesichtigungen – wir nehmen uns Zeit für Sie.
  • Wir sind hochqualifiziert und durch regelmäßige Weiterbildungen immer auf dem neusten Stand.
  • 97% unserer Immobilienangebote werden zum Angebotspreis verkauft.
  • Wir halten was wir versprechen - Transparenz, Ehrlichkeit und Individualität sind für uns oberste Priorität.

Unsere Leistungen

Living in Berlin - Unsere Leistungen - Verkaufen

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Living in Berlin - Vivien Hermel

Vivien Hermel

Inhaberin

Living in Berlin – das steht für ein junges, erfolgreiches und etwas anderes Immobilienmaklerunternehmen – geführt von mir: Vivien Hermel.

Bereits in jungen Jahren, im Alter von 10, stand für mich, aufgrund von zahlreichen Hausbesichtigungen mit meinen Eltern und einem Makler, fest, dass ich Immobilienmaklerin werden möchte. Von der Verwandtschaft belächelt, ging ich dennoch meinen Weg und nach dem Wirtschaftsabitur 2005, folgte die Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bei der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH. Nach erfolgreich absolvierter Prüfung im Frühjahr 2008, beschloss ich das Angebot eines unbefristeten Arbeitsvertrages nicht anzunehmen und lieber Erfahrungen in anderen Immobilienmaklerunternehmen zu sammeln...

030 514 878 00
vivien.hermel@livinginberlin.de


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Aktuelle Meldungen

Das Vorkaufsrecht – werden Sie nicht aus Schaden klug, sondern durch unsere Informationen

Das Vorkaufsrecht – werden Sie nicht aus Schaden klug, sondern durch unsere Informationen

Sie sind Besitzer einer vermieteten Immobilie und in Ihnen ist der Entschluss gereift, diese in Eigenregie zu verkaufen? Dann haben Sie eine Mammutaufgabe vor sich und viele Wissenslücken zu schließen. Dabei stoßen Sie auf zahlreiche diffuse Begrifflichkeiten, die – falsch ausgelegt oder gar nicht berücksichtigt – Ihr großes Vorhaben schnell vereiteln können, z. B. das Thema Vorkaufsrecht. Was also bedeutet dieses Privileg wirklich und gilt es immer?

Nein. In der Regel sind Sie frei, Ihr Hab und Gut zu veräußern, an wen Sie wollen. Ist das nicht Ihr Mieter, so steht diesem kein Vorkaufsrecht zu.

Es sei denn, Ihre Wohnung wird in separates Eigentum umgewandelt

Dies bedeutet: Das Mehrfamilienhaus wird im Grundbuch in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dann hat Ihr derzeitiger Mieter prinzipiell ein Vorkaufsrecht gegenüber Dritten – also gegenüber dem potentiellen Käufer.

Bei der Umwandlung müssen Sie als Vermieter unbedingt darauf achten, dass

·         Sie Ihrem Mieter Auskunft über Ihre Verkaufsabsicht geben,

·         Sie diesem den notariellen Kaufvertrag mit dem Dritten notwendigerweise zukommen lassen,

·         Ihr Mieter zwei Monate Bedenkzeit hat, ob er die Wohnung exakt zu den genannten Konditionen selbst erwerben möchte, die Sie mit dem anderen Käufer vereinbart haben. Ist das der Fall, muss Ihr Mieter Ihnen darüber schriftliche Mitteilung machen.

Vorsicht bei Nichteinhaltung

Ihr Mieter darf Schadenersatz von Ihnen fordern, wenn Sie ihn zu spät oder gar nicht darüber in Kenntnis gesetzt haben, dass der Verkauf ansteht. Die bittere Pille, die Sie zu schlucken hätten: Laut Bundesgerichtshof müssten Sie Ihrem Mieter als Alteigentümer genau den Preisunterschied ausgleichen, der dadurch entstehen könnte, dass er für die Wohnung später vom neuen Eigentümer ein höheres Verkaufsangebot bekommt.

Diesen Anspruch kann er jedoch nur geltend machen, wenn er in der Lage ist, nachzuweisen, dass er die Wohnung nicht nur kaufen wollte, sondern auch über die nötigen finanziellen Mittel verfügt hätte.

Apropos Anspruch: Sie haben einen hohen und beabsichtigen, Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen an den Mann oder die Frau zu bringen? Gerne helfen wir Ihnen mit unserem XXL-Know-how dabei.

So finden Eigentümer den richtigen Immobilienmakler für den Verkauf

Der richtige Makler ist Gold wert. Das gilt vor allem beim Verkauf einer Immobilie. Der Immobilienanbieter Mr. Lodge hat nun Kriterien zusammengefasst, mit denen Eigentümer den richtigen Immobilienmakler für den Verkauf einer eigenen Immobilie finden.

Der Immobilienverkauf zählt für die Mehrheit zu den größten privaten finanziellen Transaktionen im Leben. Viele Immobilienbesitzer unterschätzen die Herausforderung, die ein Verkauf mit sich bringt. „Beim Immobilienverkauf ist es ratsam, einen unabhängigen Makler heranzuziehen. Das erhöht nicht nur die Chancen für einen realistischen und angemessenen Verkaufserlös. Der Makler kann durch seine Expertise vor allem vor teuren Regressansprüchen schützen“, erklärt Peter Sarta, Verkaufsleiter beim Immobilienanbieter Mr. Lodge. Doch wie erkennen Eigentümer mit Verkaufsabsichten den richtigen Makler? Nachfolgend erläutert der Immobilienexperte, worauf es ankommt.

Die Analyse als Fundament

Im aktuellen Immobilienboom wichtig: Professionelle Makler machen keine unrealistischen Preisversprechen, sondern setzen zuerst auf eine mehrstufige Objektwertermittlung. Um den Marktwert im Vorfeld eines Immobilienverkaufes festzustellen, sind neben den gängigen Bewertungsmethoden vor allem aktuelle Kenntnisse der regionalen Märkte, des neueren und derzeitigen Angebotes und der aktuellen Nachfrage in vergleichbaren Immobilienklassen nötig. Dazu zählt auch, dass der Makler den Markt und etwaige Vergleichsangebote begutachtet und den besten erzielbaren Verkaufspreis ermittelt. Zudem erkennen professionelle Makler den baulichen und technischen Zustand des Objektes. Sarta: „Eigentümer selbst bewerten ihre Immobilie fast immer zu hoch, weil sie ihr Objekt emotional betrachten oder sich an den Angebotspreisen von Immobilienportalen im Netz orientieren, die jedoch nicht den tatsächlich erzielten Verkaufspreis darstellen. Wer seine Immobilie zu teuer anbietet und den Preis anschließend stückweise absenkt, holt am Ende weniger heraus.“ Danach analysiert der Makler die Unterlagen zur Verkaufsimmobilie und bereitet sie entsprechend auf. „Ein aussagekräftiges Exposé, eine übersichtlich strukturierte Homepage und umfangreiche Verkaufsunterlagen sind die halbe Miete. Der richtige Makler unterstützt den Verkäufer bei dem Verkauf seiner Immobilie“, sagt Sarta.

Professionelle Präsentation der Immobile und Ruf des Maklers

„Ein guter Makler nutzt nicht nur seine eigene Homepage, sondern zusätzlich medienübergreifend alle relevanten Verkaufskanäle, den eigenen gepflegten, bereits bestehenden Interessentenstamm und langjährige Kundenbeziehungen“, sagt Sarta. Da ein Bild mehr als tausend Worte vermittelt, sind aussagekräftige Objektfotos ein wichtiger Verkaufskatalysator. Je realistischer und ansprechender der Makler die Räume fotografiert, desto weniger Enttäuschungen gibt es auf Käuferseite bei der Besichtigung. Das erspart Besichtigungstourismus und unnötige Termine. Professionelle Makler bieten zudem Techniken wie Video- und virtuelle 360-Grad-Rundgänge an. Nicht zu unterschätzen sind Marke und Reputation des Maklerhauses selbst. „Hat der Makler beziehungsweise dessen Unternehmen einen guten Ruf, überträgt sich dies automatisch auf den Verkaufsprozess. Das Renommee eines anerkannten Maklerhauses schafft Vertrauen.“

Wer gut aufbereitet, verbessert Verkaufschancen

Der erste Blick ist entscheidend. Das gilt für Käufer auch bei der Immobilienwahl. Eine abgenutzte Wand, ein tropfender Wasserhahn oder eine schleifende Tür sind zwar nur kleine Mängel – sie trüben den Eindruck allerdings mitunter deutlich und damit den Kaufpreis. Beim Immobilienverkauf bieten bisher dennoch nur wenige Makler entsprechende Leistungen wie einen Immobilienservice oder Home Staging. „Beim technischen Service beauftragen professionelle Makler Handwerker, um kleinere Mängel zu beseitigen oder Dinge zu renovieren. Das ist mehr als Oberflächenkosmetik und wirkt sich direkt auf den Zustand des Objektes aus“, erklärt Sarta. Zudem sollten Eigentümer prüfen, ob der Makler Home Staging anbietet. Dabei wird die Immobilie durch eine entsprechende Möblierung für die Verkaufspräsentation und die Verkaufsfotos hergerichtet. Der Vorteil: Statt leerer oder privat anmutender Zimmer sieht der potenzielle Käufer professionell eingerichtete Räume. Viele können sich eingerichtete Wohnungen in Bezug auf Größe und Nutzung besser vorstellen – und dadurch das künftige Leben darin. Damit dies funktioniert, darf die Möblierung jedoch nicht zu privat wirken. Sie muss modern und hochwertig anmuten. Home Staging Experten wissen, wie dies geht.

Die Begegnung: Makler und Kaufinteressent

„Eine professionelle Besichtigung der Verkaufsimmobilie mit geprüften und verifizierten Kaufinteressenten ist ein essentieller Schritt beim Immobilienverkauf. Ein professioneller Makler ist sich dessen bewusst. Auch nach der Besichtigung mit Interessenten spricht er über das Interesse und mögliche Gründe bei Absagen“, erklärt Sarta. So wird der Verkaufsprozess optimiert. Die Auftraggeber regelmäßig über den Stand und Ablauf des Verkaufs und die nächsten Maßnahmen zu informieren sowie diese mit dem Eigentümer abzustimmen, gehört auch zu den Leistungen eines gut geschulten Maklers. „Auf Wunsch der Käufer begleitet der Makler die Finanzierung der Immobilie und unterstützt den Käufer durch wertvolle Hinweise über Finanzierungspartner. Zusätzlich kennt der Makler alle Möglichkeiten und Varianten des Verkaufsvertrages und begleitet die komplette vertragliche Abwicklung über das Notariat“, erklärt Immobilienexperte Sarta. (mh)

Quelle: www.immocompact.de


Living in Berlin - Kundenbewertungen

Kundenbewertungen

Das Living in Berlin-Team ist einfach ausgezeichnet gut! Jedem zu empfehlen in Thema Wohnungssuche. Super nette und kompetente Beratung und, was natürlich auch nicht ganz unwichtig ist, genauso schnelle Abwicklung :) An dieser Stelle nochmal Danke!

Gita Kurdpoor

Living in Berlin ist ein kompetentes Maklerbüro mit professionellem und sympathischen Auftreten, dem wir uns sehr gerne anvertrauen. Die Gesamtleistung hat die Bewertung 5-Sterne plus verdient, mit besonderer Betonung des Engagements und der Verlässlichkeit.

K. S.